物业资格
要符合1031交换的资格，被放弃的财产（即待售财产）和替代财产（即待取得财产）必须用于生产性贸易或业务或投资目的。一般来说，房地产物业符合交换资格，包括土地、住宅出租物业、商业建筑和空地。然而，主要住所、库存和主要用于出售的物业不符合资格。
税款推迟要求
为了推迟所有的资本增值税，投资者必须（1）重新投资从出售被放弃的财产获得的所有收益，以及（2）将被放弃的财产的债务替换为同等或更大价值的一个或多个替代财产的债务或外部现金。在交换过程中收到的任何现金或其他财产，称为“额外收益”，可能会受到税务管辖。
时间表
鉴别期从被放弃财产转让之日起开始，持续45个日历天。在此期间，投资者必须向合格中间人（QI）书面指定潜在的替代财产。交换必须在从放弃财产转让之日起的180个日历天内完成，包括鉴别期。
鉴别规则
有三种可供选择的鉴别方法。只能选择一种鉴别方法。所有对鉴别表格的更改和修订必须在第45天之前进行。除非国税局提供的延期允许投资者进行更改或修订，否则在第45天之后不能进行更改或修订。
- 3个物业规则：允许投资者标识最多三个替代财产，而不考虑其价值
- 200%规则：允许投资者标识任意数量的物业，只要它们的综合公允市场价值不超过被放弃财产的销售价格的200%
- 95%规则：允许投资者标识任意数量的物业，不考虑价值，只要他们取得了所有标识物业的95%或更多的公允市场价值
