1031交换有几种类型，每种类型都适用于不同的情况和投资策略：
同时交换:
这是最直接的交换类型，被放弃的财产（即被出售的财产）和替代财产（即被取得的财产）同时交换。然而，由于很难找到两个符合彼此需求的财产，因此同时交换相对较少见。
延迟交换:
也称为“向前交换”，延迟交换是最常见的1031交换类型。在延迟交换中，首先出售被放弃的财产，然后在特定时间内取得替代财产。这种交换类型允许投资者有更多时间找到合适的替代财产。
逆向交换:
在逆向交换中，替代财产在放弃财产出售之前被取得。这可能是具有挑战性的，因为国税局要求在一定时间内取得替代财产，并要求在交换后的一定期限内出售被放弃的财产。逆向交换通常需要仔细的规划和协调以遵守国税局的规定。
改良交换（建筑或按需交换）:
在改良交换中，也称为建筑交换或按需交换，替代财产以原始或不完整的状态被取得，并使用交换资金进行改良。这种交换类型允许投资者在取得所有权之前使用1031交换资金提高替代财产的价值。
逆向建筑交换:
在逆向建筑交换中，替代财产在放弃财产出售之前被取得，并使用交换资金对替代财产进行改良或建筑。这使投资者能够在取得替代财产之前利用1031交换资金为替代财产的建设或改良提供资金。
无论交换的类型如何，投资者与合格专业人士合作，如Excel 1031，以确保符合国税局的规定并最大程度地利用交换的好处是至关重要的。
