Calificaciones De Aa Propiedad
Para calificar para un intercambio 1031, tanto la propiedad cedida (la propiedad que se vende) como la propiedad de reemplazo (la propiedad que se adquiere) deben mantenerse para uso productivo en un comercio o negocio o con fines de inversión. En general, las propiedades inmobiliarias son elegibles para el intercambio, incluyendo tierras, propiedades residenciales de alquiler, edificios comerciales y terrenos vacantes. Sin embargo, las residencias principales, el inventario y las propiedades mantenidas principalmente para la venta no califican.
Requisitos De Diferimiento De Impuestos
Para diferir todos los impuestos sobre las ganancias de capital, el inversionista debe (1) reinvertir todas las ganancias de la venta de la propiedad cedida y (2) reemplazar la deuda de la propiedad cedida con deuda o efectivo externo en la adquisición de una o más propiedades de reemplazo de igual o mayor valor. Cualquier efectivo u otra propiedad recibida durante el intercambio, conocido como “boot”, puede estar sujeto a impuestos.
Cronograma
El período de identificación comienza en la fecha en que se transfiere la propiedad cedida y dura 45 días calendario. Durante este período, el inversionista debe identificar por escrito las posibles propiedades de reemplazo al Intermediario Calificado (QI). El intercambio debe completarse dentro de los 180 días calendario a partir de la transferencia de la propiedad cedida, incluido el período de identificación.
Reglas De Identificación
Hay tres métodos de identificación para elegir. Solo se puede elegir uno de los métodos de identificación. Todos los cambios y enmiendas al formulario de identificación deben hacerse antes del Día 45. No se pueden realizar cambios o enmiendas después a menos que las extensiones proporcionadas por el IRS lo permitan al (los) inversionista(s).
- Regla de 3 propiedades: Permite a los inversionistas identificar hasta tres propiedades de reemplazo sin tener en cuenta su valor
- Regla del 200%: Permite a los inversionistas identificar cualquier número de propiedades siempre que su valor de mercado combinado no exceda el 200% del precio de venta de la propiedad cedida
- Regla del 95%: Permite a los inversionistas identificar cualquier número de propiedades sin tener en cuenta el valor siempre que adquieran el 95% o más del valor de mercado de todas las propiedades identificadas
